Lãi ròng của dự án Eco Park là bao nhiêu?

Huỳnh Ngọc Chênh

Tác giả Phong Thủy gởi đến bài viết sau đây tính toán sơ bộ về lợi nhuận thu được của dự án Eco park, xin được đăng lên để tham khảo và mong nhận góp ý của các bạn về cách tính nầy
Để cưỡng chế mấy chục hộ dân , mà sao huyện Văn giang lại huy động lực lượng đông thế? những người tham gia cưỡng chế (kể cả đánh người) sao hăng hái thế? Tôi đã thử tính toán thì thấy được câu trả lời sau:


Tính toán
 
1 - Qui đổi 1 Ha ra sào bắc bộ: 10.000m2 : 360m2 / 1 sào = 27,8 sào.
2 -  500 Ha đổi ra sào ruộng bắc bộ là: 500 x 27,8 = 13.889 sào. 

I – Phần đền bù và hỗ trợ của công ty Việt hưng cho dự án Eco pak:
a) Đền bù và hỗ trợ trên 1 sào bắc bộ là:
Giá đền bù là (100.000đ ÷ 135.000đ) / 1 m2 . Vậy 1 sào đền bù cao nhất là:
135.000đ / 1m2 x 360m2/ 1 sào = 48.6 triệu đồng / 1 sào.
b) Hỗ trợ 6 triệu đồng / 1 sào.
c) Hỗ trợ ổn định cuộc sống: ( coi tất cả các hộ bị thu hồi 100% đất ): (1 triệu / năm) x 10 năm = 10 triệu đồng.
d) San lấp mặt bằng 1 sào: 10 triệu đ / 1 sào.
Tổng 3 khoản (a + b + c + d ) = 48,6 + 6 + 10 + 10  = 74, 6 triệu đồng.
Công ty Eco pak chi thêm:
- 30 tỉ đồng lập quĩ cho người sản xuất hết tuổi lao động.
- Xây dựng đê bao ngoài sông hồng 400 Ha số tiền là: 2,1 tỉ đồng.
Tổng 2 khoản chi này là: 32,1 tỉ đồng .
II – Phần thu:
v Chỉ cần san bằng, phân lô để bán thô với giá trung bình là: 10 triệu đ/1m2  thì 1 sào sẽ có số tiền là:
( 360m2 / 1 sào ) x 10 triệu đồng/1m2  = 3.600 triệu đồng / 1 sào ( 3,6 tỉ đồng /1 sào )
v Vậy lãi suất nhà đầu tư Eco pak có được :
        Lãi 1 sào là: L = 3600 triệu / 1 sào – 74,6 triệu/ 1 sào  =  3.525,4  triệu / 1 sào  hay 3,5254 tỉ  đồng / 1 sào.
         Ls % / 1 sào  = 100% (3600 – 74,6 )/ 74,6 = 4.725  %  (Gần 5000 % ) . Lãi suất gấp gần 50 lần !
v Lãi suất cả khu 500 Ha (1.889 Sào):  Lãi là: (3,5254 tỉ đồng / 1 sào) x 1. 889 sào =  6.659, 48 tỉ đồng.
Tổng lãi ròng nhà đầu tư dự án Ecopak sẽ là: 6.659,48 tỉ đồng - 32,1 tỉ đồng =  6.627, 38 Tỉ đồng.(*)
 
Theo Các Mác: Lãi suất đến 200% thì dù bị treo cổ, nhà tư bản vẫn làm !
 
Nhà đầu tư dự án Eco pak lãi suất gần 5000 % thì có treo cổ lên 25 lần họ vẫn sẵn sàng làm là vậy !
“ Có tiền mua tiên cũng được ”! chỉ cần trích 1% số tiền lãi dòng trên là Nhà đầu tư Eco pak có 66,27 tỉ đồng.
 
Với số tiền này họ có thể làm được mọi chuyện!
                                                                                                                                                                         Phong Thủy

(*) Dường như tác giả Phong Thủy có nhầm một chút là chỉ có 30% số đất trên mới được phân lô bán nền, do vậy tổng lãi ròng thu được chỉ còn khoảng 2.000 tỉ đồng(?). Số tiền như vậy cũng vô cùng lớn rồi.

http://huynhngocchenh.blogspot.com.au/2012/05/lai-rong-cua-du-eco-park-la-bao-nhieu.html#more
DienDabCTM